Le marché immobilier à Marseille est un sujet brûlant qui suscite beaucoup d’intérêt. Avec des prix en constante augmentation, la cité phocéenne devient un terrain d’investissement de plus en plus prisé. Dans cet article, nous allons décortiquer les chiffres, les tendances et les facteurs qui influencent le marché immobilier à Marseille. Accrochez-vous, les données que nous allons partager sont à la fois surprenantes et instructives.
Évolution des prix au mètre carré
Le marché immobilier à Marseille est en pleine effervescence. Le prix moyen au mètre carré est de 4.205 euros, selon des données récentes. Ce chiffre est en augmentation de 1,1% sur un mois et de 1,9% sur une année en septembre. Il est important de noter que cette hausse n’est pas uniforme à travers la ville. Certains quartiers, notamment les plus prisés, connaissent une augmentation plus significative. Cela peut s’expliquer par plusieurs facteurs, tels que la proximité des services, la qualité des infrastructures et la demande croissante.
En comparaison avec d’autres villes françaises, Marseille se distingue par sa croissance constante. Alors que certains marchés immobiliers stagnent ou même régressent, Marseille continue de croître.
La hausse des prix peut être attribuée à plusieurs facteurs. L’un d’entre eux est la croissance démographique de la ville, qui crée une demande accrue pour le logement. Il est également intéressant de noter que cette hausse des prix n’a pas dissuadé les acheteurs. Au contraire, elle semble avoir stimulé le marché, avec un nombre croissant de transactions immobilières.
En résumé, si vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Marseille, il serait judicieux de le faire maintenant. Les prix sont en hausse, mais ils sont encore accessibles comparés à d’autres grandes villes françaises.
La location à Marseille
Le marché de la location à Marseille est également en hausse. Le prix moyen d’une location est de 16,43 euros par mètre carré. Pour un studio, le coût moyen est de 520 euros par mois, tandis que pour un 3-pièces, il est de 890 euros.
Facteurs influençant les prix de location
Plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation des tarifs de location. Tout d’abord, la demande est forte, notamment en raison de la croissance démographique de la ville.
Ensuite, la qualité des logements disponibles joue également un rôle. Les propriétés bien entretenues et situées dans des quartiers recherchés sont naturellement plus chères.
Conseils pour les locataires
Si vous êtes à la recherche d’un logement à louer à Marseille, il est crucial de faire vos recherches en amont. Prenez en compte non seulement le prix du loyer, mais aussi d’autres facteurs tels que l’emplacement, la proximité des services et la qualité du logement. Il peut également être utile de consulter des agents immobiliers ou des plateformes en ligne pour avoir une idée plus précise des prix du marché.
La démographie de Marseille
La population de Marseille a augmenté de 850.602 en 2009 à 870.321 en 2020. Cette croissance démographique a un impact direct sur le marché immobilier.
- La catégorie socioprofessionnelle la plus importante est celle des personnes sans activité professionnelle, avec 181.456 personnes.
- Elle est suivie par les retraités, qui sont au nombre de 167.281.
- Les agriculteurs exploitants et les artisans, commerçants, chefs d’entreprise sont les catégories les moins représentées, avec respectivement 181 et 22.908 personnes.
Types de résidences
Marseille a vu une augmentation significative du nombre de résidences principales et secondaires entre 2009 et 2020.
Évolution des résidences principales
Le nombre de résidences principales est passé de 376.911 en 2009 à 405.641 en 2020. Cette augmentation est un autre indicateur de la croissance démographique de la ville.
Il est intéressant de noter que cette augmentation des résidences principales a également entraîné une hausse des prix de l’immobilier.
Évolution des résidences secondaires et logements vacants
| Année | Résidences secondaires | Logements vacants |
|---|---|---|
| 2009 | 7.196 | 29.701 |
| 2020 | 14.916 | 37.475 |
Comme on peut le voir, le nombre de résidences secondaires et de logements vacants a également augmenté, ce qui indique un intérêt croissant pour la ville non seulement comme lieu de résidence principal, mais aussi comme destination de vacances ou d’investissement.
Le marché immobilier à Marseille est en pleine croissance, tant en termes de prix que de demandes. Que vous soyez un investisseur, un acheteur ou un locataire, il est crucial de comprendre les dynamiques de ce marché en évolution pour prendre des décisions éclairées. Avec des prix encore accessibles par rapport à d’autres grandes villes et une demande en constante augmentation, Marseille s’affirme comme un marché immobilier à surveiller de près.
