La mezzanine est une structure partielle qui est généralement installée entre le plancher et le plafond d’une pièce. Elle permet de créer un espace supplémentaire à l’intérieur d’une habitation dans le but de l’agrandir sans effectuer d’importants travaux. Cependant, avant d’aménager cet espace, il est important de bien se renseigner afin d’en connaitre tous les contours. Découvrez ici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans ce projet.
L’art d’agrandir l’espace sans pousser les murs
Dans une ville aussi dense et vivante que Marseille, chaque mètre carré compte. Entre les appartements anciens du centre-ville, les maisons typiques du quartier d’Endoume et les lofts réaménagés dans les anciens entrepôts du Panier, les Marseillais rivalisent d’ingéniosité pour gagner de l’espace sans quitter leur quartier. L’architecture locale, souvent contrainte par la topographie et la mer, incite à repenser l’habitat verticalement plutôt qu’horizontalement.
Parmi les solutions les plus appréciées ces dernières années, la mezzanine s’impose comme une réponse élégante et fonctionnelle. Elle permet de tirer parti de la hauteur sous plafond, notamment dans les appartements typiques du centre ancien ou les logements industriels réhabilités du bord de mer. En plus d’agrandir la surface habitable, elle confère un charme particulier à l’espace, en jouant avec les volumes et la lumière naturelle.
Mais à Marseille, toute transformation de l’habitat suppose aussi de respecter certaines normes architecturales et réglementaires. Entre les contraintes de hauteur, les structures portantes parfois fragiles et les particularités climatiques (chaleur, humidité, ventilation), il est essentiel de faire appel à un bureau d’étude local capable d’évaluer la faisabilité du projet. Ces professionnels accompagnent les propriétaires dans la conception d’aménagements durables, adaptés aux matériaux et au bâti méditerranéen.
C’est dans ce contexte que se pose la question suivante : comment réussir l’aménagement d’une mezzanine, tout en respectant les spécificités techniques et réglementaires propres à la région marseillaise ? Voici les éléments essentiels à connaître avant de se lancer dans ce type de projet, entre exigences techniques et conseils d’experts.
Quelles sont les démarches à réaliser avant d’aménager une mezzanine ?
L’aménagement d’une mezzanine est soumis à certaines conditions. En effet, avant de créer une telle structure, vous devez vous assurer de disposer de la bonne hauteur sous plafond. À la suite de l’aménagement de la mezzanine, il doit y avoir une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m au-dessus de la structure. En dessous de la mezzanine, il doit y avoir une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m.
Il est important de remplir ces conditions pour que la mezzanine soit considérée comme habitable et que les habitants de la maison n’aient pas l’impression de tassement. Par ailleurs, si la surface de la mezzanine excède 40 m², vous devez faire la demande d’un permis de construire.
C’est également le cas, si après l’aménagement de la structure, la surface habitable totale de votre propriété dépasse 150 m² et que celle de la mezzanine dépasse 20 m². De même, il est recommandé de choisir un bureau d’étude à Marseille pour s’assurer de la faisabilité de votre projet.
Quels sont les avantages de l’aménagement d’une mezzanine ?
L’aménagement d’une mezzanine dans une maison permet de profiter de nombreux avantages. Il s’agit notamment :
- du gain de surface supplémentaire ;
- de la valorisation du bien immobilier ;
- de l’optimisation du confort des habitants de la maison.
La création d’une mezzanine permet d’aménager une surface habitable supplémentaire sans impacter celle qui existait. Cette structure permet également d’exploiter la hauteur sous plafond pour créer une pièce à part entière.
Cette dernière peut être utilisée comme une chambre à coucher, une bibliothèque, un bureau ou une salle de jeu. Cette démarche améliore considérablement le confort des habitants de la maison qui ont plus d’espace à leur disposition.
La mezzanine permet non seulement de créer un espace supplémentaire, mais elle apporte aussi du caractère ainsi qu’une touche d’originalité à votre demeure. De même, elle ajoute de la valeur à votre bien immobilier et cela est un atout non négligeable, surtout si vous avez prévu de vendre ou de louer votre bien.
Quel type de mezzanine choisir ?
Il existe plusieurs types de mezzanines qui se différencient selon leur structure. Ainsi, vous pouvez opter pour la mezzanine sur pied qui est l’option la moins onéreuse. Elle demande une étude pour s’assurer de la solidité du plancher, car ce dernier portera les piliers sur lesquels reposera la structure.
La mezzanine suspendue prend appui sur les murs porteurs de l’habitation ou est fixée à la structure du plafond. Elle est caractérisée par son élégance et sa flexibilité qui permet d’aménager facilement l’espace en dessous.
La mezzanine sur boite repose sur une structure réalisée en plâtre, en carreaux ou en contreplaqué. Elle est indiquée pour les petits espaces. La mezzanine en remplacement de combles perdus est la meilleure option lorsque vous disposez de combles que vous ne pouvez pas aménager. Lors de la mise en place, il est important de faire attention à l’isolation pour maintenir la performance thermique de votre maison.
L’accès de la mezzanine est un élément qu’il ne faut pas négliger. Il existe de nombreuses options, mais votre choix dépendra de vos goûts et surtout de votre budget. Ainsi, vous pouvez opter pour un escalier droit ou un escalier hélicoïdal.
La première option prend de l’espace. Cependant, vous pourrez facilement monter votre mobilier. En revanche, l’escalier hélicoïdal est idéal pour le gain d’espace, néanmoins, il ne facilite pas la tâche pour faire monter les meubles.
Combien prévoir pour la création d’une mezzanine ?
Le coût de l’aménagement d’une mezzanine dépend bien évidemment de plusieurs facteurs. Il s’agit notamment des matériaux utilisés, du type de revêtement, de la surface et du type d’accès. En principe, vous devez prévoir un budget compris entre 700 et 1 300 euros par mètre carré pour la réalisation de votre mezzanine. En outre, il est recommandé de demander un devis auprès de plusieurs professionnels afin de comparer les prix et de choisir l’option avec le meilleur rapport qualité-prix.
